近期举行的主题为“番禺成就第四商圈广州副中心的价值洼地”的广东商业地产联盟沙龙上，有专家指出，番禺的地铁交通优势，是快速提升其商业价值的关键因素。

　　受到缺乏商业中心及传统消费习惯的影响，番禺一直以来都存在着“居住在番禺，消费在广州”的尴尬。而随着居住南移，大批高购买力人群的入驻，这一矛盾变得更为突出。近几年来，番禺利用地铁交通优势和餐旅优势等，规划发展有区域特色的商业，把周边的消费群吸引过去。在近期举行的广东商业地产联盟沙龙上，与会的商业地产专家纷纷表示看好番禺的发展前景。

　　兴业地产高级项目经理梁健明表示，番禺地多，并且随着地铁线路的不断完善，将吸引越来越多白领逃离喧闹的市中心过来居住，正是这些人群，支持着番禺的商业发展。

　　商业地产的价值，需要实现租金和物业的增值，广东连锁经营协会副会长汤涓说，番禺是个很大的体量，在这个过程当中，不同的商业地产商在经营不同项目，在彼此之间怎样通过一个规划，例如说各自交通的联动、促销的联动、推广的联动等，使周边消费者的需求有效联动起来。在目前消费人群还不够稳定的阶段，通过联动满足一站式购物消费的需求，从而快速提升其商业价值，最终实现番禺真正的洼地价值。

　　雅卡商业运营机构董事长邓国坚强调，其实对价值的发觉应该换一个思维，例如汉溪长隆站有吉胜伟邦、长隆这两个地方，往石桥的方向刚好就有动漫一条街，再过去就进入了地铁市桥站。邓国坚说，将来的发展规划也都是这样，两个地铁站各持一头，中间连着一条街，每两头拉一线，把整个番禺板块串联起来。邓国坚表示，只要有地铁站出口，那里的未来就肯定很旺。