相关背景

随着杭州即将进入地铁时代，极为倚重轨道交通的商业地产亦得到了快速发展，其地铁沿线商业地产开发图景亦日趋明朗。

武林商圈蜕变

去年11月30日，杭州武林广场地下商城建设有限公司（以下简称项目公司）临时办公楼落成并正式挂牌。武林地下商城总建筑面积9.6万平方米，其中地上0.2万平方米（包括汽车坡道，出入口及竖井等），地下9.4万平方米（地下一、二层为商业餐饮，地下三层为汽车库）。建成后，武林广场上将有6个地面出入口连通商城，还要建一个下沉式广场。广场上除了人行出入口，东西两侧还有两个双车道的汽车坡道，方便来沿线购物的人停车。未来，体量惊人的武林地下商城将与现在的杭州大厦、银泰武林店以及今后的国大城市广场等构筑起全新的武林商圈。

和平商圈崛起

去年11月，杭州联华华商集团在原和平家私广场打造集团旗下首个商业综合体——世纪联华购物城得到了联华华商集团的确认。这一综合体的总面积将达到4万平方米，根据最新方案，其地下一层为停车场，一楼为精品百货区，二楼分布品牌餐饮店和超市卖场，三楼整层为超市卖场。

长久以来，打铁关和平板块的商业氛围一直处于不温不火地境况。随着地铁一号线投入使用后，世纪联华购物城距离一号线打铁关站仅有300米，轨道交通优势非常明显，随着周边杭氧杭锅地块的全新改造，以及九龙仓项目启动，这一区域的商业想象空间极大。

此外，这一区域仍有一宗绝版地块静待买家，那就是几年前列入搬迁行列的杭州东新果品交易市场地块。早在2007年年底，外界一度盛传香港和记黄埔曾经看中这一地块，虽然此后一直并无下文，但是作为杭州几年来陆续搬迁市场中面积比较大的一个市场，总占地面积约65亩的杭州东新果品交易市场地块一旦推出，无疑又将是又一个“地王项目”。

大湖滨商圈大牌云集

由银泰集团重点打造的湖滨国际名品街二期项目即将正式亮相。这一据说是银泰集团董事长沈国军亲自主抓的项目，随着众多大牌接连落户，杭州或将继杭州大厦、万象城之后再迎来新一轮奢侈品开店高潮。

目前，整个湖滨二期与现有的湖滨名品街连通，总面积达到13万平方米。与此同时，湖滨二期建成后将与解百、湖滨一期以及即将开工建设的湖滨三期（西湖电影院及周边区块）和未来的杭州嘉里中心一起，构成全新的杭州大湖滨商圈。

众多地铁上盖物业

据杭州地铁集团网站披露，武林广场站上盖物业综合体业态以购物中心、酒店、办公为主要。地上部分由两幢塔式超高层主楼和裙房组成，东北侧塔楼为30层的超五星级酒店，西南侧塔楼为28层的甲级商务写字楼。

此外，九堡东站上盖物业综合体位于地铁九堡东站上方、客运中心南侧，地块呈东西向长条形。综合体西侧为公交场站，东侧为出租车场站。根据业态定位，九堡东站综合体设置了购物中心、超市、影院、餐饮、LOFT办公。九堡东站综合体地处九堡核心商圈，又有地铁、客运中心等交通优势，该项目将被打造成为社区配套型的区域商业中心。除了上述地铁上盖物业综合体外，还将规划打铁关站综合体、滨康站上盖综合体、翁梅站上盖综合体、乔司南站上盖综合体、乔司站上盖综合体。