本文摘要：禅城30个重点产业项目昨日启动。笔者注意到，在禅城东部城市化发展较为成熟的区域，产业项目以王府井百货、天丰国际、绿地集团、普君新城等...

禅城30个重点产业项目昨日启动。笔者注意到，在禅城东部城市化发展较为成熟的区域，产业项目以王府井百货、天丰国际、绿地集团、普君新城等城市综合体和现代服务业项目为主，借此提升城市化发展水平，改善老城区的居住和发展环境。
 
　　以普君新城步行街为例，该项目的开业，将着力推动祖庙商圈进一步延伸拓展，商圈内部将实现快速便捷互通，有效改善老城区的居住环境，提升老城区的商业发展能级。
 
　　而在不远的将来，从岭南天地、祖庙路、建新路一路到普君新城商业步行街、再到朝安路地铁口上的广佛商都，甚至是未来的同济路、南浦新村、季华路商圈……通过广佛地铁串联的大祖庙商圈将实现地面地下无缝相连，丰富的业态和多点连通的商业载体，将助力打造佛山“强中心”的现代核心商圈，做“佛山的天河”。
 
　　佛山首个地铁上盖步行街亮相
 
　　国内首条城际轨道交通的贯通，为佛山商业发展和城市经济发展带来无限猜想。在此带动下，民间资本纷纷选址布点。昨日开业的普君新城步行街也成为佛山首个地铁上盖步行街。
 
　　在祖庙商圈的整体谋划中，普君新城步行街的定位和运营理念显然不同于东方广场等大型商业综合体的模式。东建方面负责人表示：“普君新城步行街的定位主要以休闲娱乐为主，商业业态丰富。”据悉，普君新城规划商业面积30万平方米，汇聚餐饮、电影、消费服务类众多品牌和业态，一期面积接近4万平方米，已经吸引118家商户进驻。
 
　　对于嗅觉灵敏的商家来说，瞄准普君新城步行街的区位优势和业态特点，商家对店面的定位、消费群体和未来辐射能力的分析都极有针对性。
 
　　已进驻步行街的一新派粤菜馆负责人李先生认为：“最看重的是地段优势和未来的带动辐射力。”在他看来，普君新城步行街其实是作为佛山新旧城区的交接点，这也更是禅桂中心的交接点，大祖庙商圈今后的商业带动和辐射力会非常强。
 
　　事实上，不仅是该商业步行街，在广佛地铁开通两年的带动效应下，普君片区已经从此前传统商铺云集之地蜕变为新的商业产业载体。“普君作为广佛经济结合点的价值与意义正在体现出来。”祖庙街道相关负责人介绍说，广佛地铁禅城段沿线的商业楼投资者和租客呈现多元化，有广州客、有外籍客人，白领居住在佛山、去广州上班来往于广佛线，已经成为现实，而这些地铁沿线的公寓写字楼也将成为新的都市型产业载体。
 
　　“强中心”商业网现雏形
 
　　“普君新城步行街不能仅看作是服务社区的消费地。”笔者采访发现，在商家企业中形成共识的是，普君新城是祖庙商圈拓展连通的重要一环，真正被各界寄予厚望的是大祖庙商圈的辐射能力。事实上，岭南天地、祖庙路、建新路与普君新城商脉相连，如果从普君新城再向西与季华商圈连通，另一侧与南海大道的桂城商业点相连，一个多元化、便捷连通的“强中心”商业网正展现在人们眼前。
 
　　广佛地铁开通两年之际，一直以来，对于地铁究竟是佛山的“印钞机”还是“抽水机”的讨论都没有停息。正如地铁的运行是双向的，佛山尤其是核心区祖庙意识到其间商业机遇与挑战并存。
 
　　在重振祖庙商圈、避免中心城区“空心化”这一迫切主题下，禅城尤其是祖庙意识到了自身商业的“短板”问题。比如相比之下，广州各商圈的商场之间间距比较小，这一点在天河城商圈体现得尤为充分，正佳、天河城、广百中怡等大商城形成三足鼎立的态势，大商城之间相距非常近，还有地下通道相互贯通，人们可以轻松地从一间商场逛至另外一间。
 
　　反观传统的祖庙商圈，多点开花、业态滞后、交通瓶颈等“短板”需逐一破解，祖庙街道致力于建设现代商业载体，以现代商业理念丰富商业区形态。在广佛地铁开通两周年之际，“广州有天河，佛山有禅城”、“要做佛山的天河”，商业立城的思路让人看到“强中心”传统商圈蜕变的方向和信心。
 
　　基于此，岭南天地、普君步行街都不是孤立的商业点。“未来，从南海桂城的商业广场逛到朝安站的广佛现代商都，再逛到岭南天地，回普君步行街休闲消费，有绝对的吸引力。”商家代表李先生信心满满，甚至于广佛两地的消费模式有差异、有错位，佛山人可以乘地铁去广州大型商场购物，而佛山本地也要服务来禅休闲度假的广州客。
 
　　事实上，这样的商业消费图景折射出祖庙商圈沿地铁延伸的路径，折射出祖庙商圈影响力和辐射力扩张的半径。正如广东省流通业商会执行会长黄文杰所认为，岭南天地和周边地块商业的发展，让大家看到佛山的商业在逐步改变，无论是从规模、内容，还是交通上，祖庙商圈未来可以代表新的商业发展方向。
 
　　观察
 
　　做“佛山的天河”
 
　　祖庙商圈还要做什么？
 
　　就在不久前，禅城区发布《商业振兴计划》，第一次在全局意义上提到季华路、佛山大道、魁奇路、禅西大道四大商业发展轴，提升禅城商业的规模效应和档次。而祖庙商圈的扩展与互通再次吸引人们的注意。相比桂城、大沥、佛山新城等周边新兴商业区域的崛起，相比广州天河商业圈的成熟与繁华，祖庙商圈还要做些什么？
 
　　其一，建设现代商业载体。祖庙商圈的发展历程中，地铁是一个绕不开的红线，但广佛地铁带来的“虹吸效应”也一度令祖庙商圈忧心。佛山市零售商业行业协会名誉副会长伍迪安表示，佛山地铁商业效应需要的是一个酝酿期，商业潜力的真正发挥需要的是商业载体。商业载体建设起来后，地铁商业网将发挥不可估量的作用。
 
　　不难发现，在振兴祖庙商圈、警惕中心城区“空心化”的背景下，除岭南天地一期、普君新城步行街等陆续开业迎客外，在禅城旧改“9号文”的政策导向下，沿线多个旧改片区都在筹划商业综合体建设。按照该区的商业振兴计划，祖庙商圈和季华路商业发展轴均有超过20个项目正在或即将推进，缺少现代商业载体将成过去。
 
　　其次，打造商圈连通的积聚效应。今年以来，禅城对祖庙路、建新路、锦华路、市东下路等商业繁华区的“老大难”道路进行升级改造，系列工程的背后，是禅城已迈开了加强商业中心多点互动的步伐。广东商学院流通经济研究所所长、粤商研究中心主任王先庆点评认为，破解佛山商业点与点之间联系不足，难以形成商圈效应的局限，在摆脱人潮外流的“阵痛期”后，佛山祖庙商圈的聚集效应日渐加强。
 
　　最后，克服单一重复的商业区形态。王先庆认为，佛山目前商业区形态单一，商圈商业格局有待进行丰富。而现代人的消费理念日渐趋向休闲消费，商圈内必须配备大型百货公司、大型超市、大型书城、电影院等，齐全的休闲消费场所将吸引不同需求的人群前来购物。在祖庙街道的规划中，岭南天地人文旅游商业、普君新城定位大众休闲消费等等，既有文化休闲、有高端消费、又有大众综合娱乐，祖庙商圈将注重内部的错位与优势互补，以丰富的商业区形态强化商业积聚效应。