依托地铁提升城市品质 三墩新城不可小看

近日，《杭州市城市快速轨道交通建设远景》中的地铁快速路，在经历了近20年的悉心规划后终于尘埃落定，8条地铁快速路、纵横278公里的放射线网络，犹如城市新增加的一系列血液循环体系，让大杭州主城与各个区域无缝连接，辐射作用更为广阔。

　　在地铁连接的各大区域中，近年来发展最为迅猛的主城西北部新中心——三墩区块，正处于地铁2号线“西起良渚瓶窑片区，过绕城公路，经勾庄转向南沿古墩路、文新路、文二路、保俶路至少年宫广场；向东经庆春路、新行政中心后过钱塘江，沿萧山的市心路南北贯穿萧山城区，至蜀山车辆段，预留远期延伸到临浦组团路段”的结点上。这条全长48公里，连接城市西北——东南走向(城市西北中心三墩——省行政中心——钱江新城)的骨干线，犹如一条主动脉，将三墩新城与主城的交通、产业、居住、商业等各个方面进行无缝连接，为正在如火如荼建设的三墩新城，插上了腾飞的翅膀！

　　地铁提升三墩“城市”品质

　　根据2002年出台的《杭州三墩地区控制性详细规划》以及之后陆续出台的《杭州三墩地区概念性城市规划》、《浙江大学周边地区概念性规划》等一系列政府规划确立了三墩为城西示范区的核心，全面启动了新三墩的建设，自此三墩的发展走上了快速路。经历了近3年的建设，三墩的城市建设发展迅猛，道路四通八达，各类公建配套设施已粗具规模。

　　在地铁连通前，作为城西示范区核心的三墩将以浙江大学紫金港校区为依托，伴随着数十亿资金的投入介入，使三墩新城真正成为一座容文化、休闲、商业、交通、居住于一体的现代化新城。眼下，三墩新城内浙江大学紫金港校区，西区3000亩已于2002年投入使用，东区近5000亩也在加紧规划设计中。同时三墩镇中心的五里塘河改造工程随着香港金汇投资公司的介入开始全面运作，厚仁路随着厚仁路商业街规划的开展，将这一带一系列公共文化设施、购物中心等提上议事日程。在市政配套日益完善的同时，三墩区域内的交通路网体系也是构建迅猛，到今年年底初步形成了区域内三纵六横的网状道路系统；在对外交通联系上，德胜快速路的启动，上塘高架的连通，莫干山景观大道的改造，如今从三墩花20分钟左右就可以到达市中心。除此之外，三墩现有公交首末站一座，有9条公交线路以及899路1条沿途公交线，更值得期待的是：三墩区域公交总站将建近百亩的大型公交中心站，选址于三墩最大规模的住宅小区亲亲家园西北侧，目前从武林门出发的845路已通达亲亲家园。

　　而此次地铁2号线的出台，就如同纽约、巴黎、北京、上海等国际化大都市都无一例外地配备四通八达、高速便捷的地铁一样，为提升三墩新城的城市品质增添上了极其重要的砝码。地铁二号线连通后，三墩与杭州主城真正实现无缝连接，可以预见，因为有了地铁，三墩，一个进出从容、生机无限的现代化新城将给我们带来前所未有的机遇和信心，而居住在三墩的人们，更可以享受到城市未来大规模、多层级、高品位的生活保障。

　　地铁触发产业效应推动城西示范区成为“天堂硅谷”

　　三墩大学城巨大的智力资源带来的不仅是人文氛围的提升，更重要的是大学城一般都是高科技产业的集合地，比如美国斯坦福大学城就是美国硅谷的所在地。目前包括杭州高新技术产业开发区西湖区科技经济园、杭州高新技术产业开发区、杭州高新技术产业开发区软件园、杭州东部软件园、西湖数源软件园、浙江大学国家科技园在内的全国知名软件企业、9个国家级、专业级的重点实验室以及19个自然科学研究基地均选址在城西示范区内，成为"天堂硅谷"动力之源。

　　而从发达国家的经验来看，地铁这种投资巨大、为期数年的浩大工程的开发会给周边的产业发展带来很多机会。最明显的就是产业集约效应，目前三墩周围的高科技产业已经粗具雏形，而此次地铁的开发，将使该地区拥有便捷的交通网络，大量的配套服务，这对于近水楼台的相关企业而言无疑是极好的发展机遇，一方面将吸引更多的高科技人才落户，同时更多的高科技企业也会争相入驻，引发产业集约效应。得益于地铁的开通，三墩今后的高科技产业将持续蓬勃发展，与浙大紫金港校区珠联璧合，一个具有浓郁人文情怀的新三墩即将成型。

　　地铁助推三墩商圈快速形成

　　由于三墩在杭城西北部中心地位的赫然彰显，众多商业品牌垂青三墩，竞相进入。日前，世界500强顶级品牌商家、国际零售业的老大沃尔玛及旗下时代华纳影城落户三墩已"一锤定音"；浙江银泰斥资上亿的SHOPPMAIL选址在与三墩相交之处；世纪联华投资近4亿元选址三墩附近的祥符村兴建大型购物中心；香港金汇投资集团将投资3亿美元开发五里塘河旧区改造项目；坤和建设集团将重金打造出15万方的"商务航母"厚仁路商业街项目；来自香港的伟量企业将建设伟量五金城；广州本田进驻三墩，开出广本古田4S店；浙江元通开出丰田专卖；马自达专卖即将破土动工建设……商务、休闲、购物、娱乐等设施一应俱全，三墩，一个繁华的品牌商圈正在崛起。而2004年初，杭州市新一轮商业网点规划出台，三墩被列为杭州市大力建设的十二个商业副中心之一，三墩商圈行将确立。同时，总建筑面积约80万平方米的大型居住小区亲亲家园更尝试以社区商业为依托，通过金家路沿街商铺、三和休闲步行大街、邻里中心等数个商业层级的整合，引进了包括新华书店、上岛咖啡、世纪联华连锁超市等家喻户晓的著名商业品牌，亲亲家园希望在形成自身完善商业社区商业的同时更为整个三墩区域的商业配套服务。

　　地铁通，财富通。规划中的地铁二号线恰恰将三墩商圈与主城进行紧密连通，可以说形成了一条进一步开启三墩商机的"黄金线"。由于地铁的运载能力远远超过公共汽车等其他地面交通，而且有固定的地点，因此带来的庞大的固定人流和快速周转效率，将为地铁沿线的商业带来源源不断的蓬勃商机，吸引更多的商家争相进驻到地铁沿线来，或许是已经看好地铁所带来的财富效应，目前包括麦当劳连锁餐饮、香港上品家居、法国梵帝士男装、长青堂藤艺等众多品牌商家均对进驻亲亲家园商业文化中心表示了强烈的进驻欲望，可以遇见，未来随着三墩大规模人口、商家的入住，必将掀起三墩商业新一轮的兴起和发展。

　　地铁通往三墩居住捷径

　　2002年杭州市政府在完成杭州市三墩地区控制性详细规划后，针对三墩板块的房屋供给制定了"商品房与经济适用房同步建设、互补供给"的政策。在经济适用房方面，杭州市西湖区三墩集镇建设指挥部将高起点、高标准进行三墩新城农居点和经济适用房的建设。三墩新城农居点和经济适用房建设计划总用地2000余亩，总建筑面积达90万平方米，在商品房方面，三墩板块目前有尚在建设的坤和建设·亲亲家园、南北·兰韵天城、名都·西雅城、三盛·颐景园等。同时，作为三墩区域的精品楼盘亲亲家园一期将于今年6月交付，该小区的开发商、也是杭州十大城市运营商坤和建设为了迎接近2000户业主的大规模入住，特意筹备了一系列盛大的交付活动与入住鼓励政策，届时，大量业主的入住将是实现三墩居住理想的最好见证。

　　同时，地铁二号线的开通，都预示着三墩所有楼盘美好的未来。一方面，人们衡量楼盘的位置是看距离，地铁开通后则是以时间为标准。比如今后只要花短短几分钟，你就可以在三墩与主城之间穿梭，轻松实现在三墩生活，在主城工作的理想，另一方面，地铁沿线住宅价值将得到提升。上海莘庄地铁开通前房价每平方米只有1500元左右，开通地铁后，房价连年攀升，2500元、3500元，直至4500元，使莘庄在短短的四五年时间内一跃成为上海的新兴住宅区。而且很明显的特征是，住宅价格分布呈离地铁站越近越高、越远越低的状态，离地铁站的距离成为价格的重要定价因素。今年，三墩区域的代表楼盘亲亲家园三期将陆续开盘供应，以该小区一期现房的高品质样本为见证，以三墩区域高规格的城市建设、产业发展、商业配套等为支撑，三墩的美好居住未来必将实现！