沈阳网讯 从沈阳地铁兴建的那一天起，地铁无时无刻不与房子结缘，而一号线地铁从沈阳站往东，不仅连接太原街、中街两大百年商圈，还在青年大街与地铁二号线实现交会，使得这一区间沿线站点周边的商品房成为买房投资者眼中的第一“宠儿”。3月4日，记者实地走访沈阳站、太原街、青年大街、中街、黎明文化宫后发现，在地铁、商业、学区等多重利好加身下，地铁出口周围的地铁房每平方米最高价已突破万元，而一些旺销楼盘即将面临再一次涨价。

    沈阳站站周边：涨价就是下周的事

    火车、地铁、购物、美食……因坐拥太原街商圈，沈阳地铁一号线沈阳站周边，各类业态一应俱全。随着地铁即将开通，沈阳站周边的高层精装公寓自然成为投资者的绝佳之选。在前期旺销的万达新天地售楼处记者看到，空荡荡的售楼处内仅剩下一位售楼员。

    该售楼员告诉记者，目前，四栋高层公寓仅剩下最后一套，售价为7200元/平方米。

    在与万达新天地一街之隔的太原时代，售楼人员告诉记者，刚开盘就卖出了200余套，只能用疯狂来形容，而目前均价7500元/平方米。售楼员告诉记者，由于距离地铁口仅百余米，因此在这里买房的市民都是为了投资，有的买房者一出手就是十套，一次性买三、四套那更是常有的事。

    “要买就趁早，下周我们就得涨价了。”该售楼员告诉记者，目前，上级已经下达了涨价指令，预计下周就将每平方米上调400—600元，而等到地铁开通后，至少还能涨1000元。而由于购房者都是用于投资之用，所以最吃香的要数50余平方米的小户型。

    青年大街站周边：至少还能再涨三回

    在沈阳地铁已施工的众多站点中，青年大街站的意义最为特殊，因为，这里青年大街站是沈阳地铁一、二号线的交叉换乘站,是一、二号线的心脏。而无论从规模上还是功能上,都可称之为国内最大的地铁站之一。而如果您在这里安个家的话，领先国际是您最近的选择。

    在领先国际售楼处内，售楼员告诉记者，目前，精装公寓起价已涨至1.12万元/平方米，是当之无愧的地铁一号线沿线最贵楼盘。“即便价格有些吓人，但仍有两种户型已经销售一空。”售楼员告诉记者，由于该楼盘地下空间将与地铁实现零换乘，并且还是沈阳中心唯一双地铁上的物业，因此，房价上涨空间依然巨大。

    “算上交房、地铁一号线开通、地铁二号线开通，保守估计至少还能涨三次。”售楼员称。

    中街站周边：地铁仅是吸引力之一

    与地铁沈阳站类似的是，由于身处百年商业街中街之中，所以中街站同样是商业味十足。在与地铁口相聚百米的中街上乘售楼处，销售负责人告诉记者，从去年5月份启动销售至今，该楼盘每平方米已上涨1200元，目前，平层售价已达到7200元/平方米。

    对拉动价格攀升的原因，销售负责人认为，地铁仅仅是拉动房价上涨的原因之一，而中街的吸引力和交通的便利等也同样吸引着购买者。

    记者采访中了解到，中街板块尽管已有百年历史，但近年的房地产发展却由于种种原因新楼盘入市较晚。中街板块寸土寸金，且旧房拆迁改造难，土地稀缺造成新入市项目以商办为主，住宅项目寥寥无几。少量的住宅由于居住环境嘈杂，楼盘容积率过高，绿化率较低，价位偏高，朝向不好等问题仅以年轻人群居住、投资、出租为主要购买理由。但地理位置以及升值优势还是尤为重要，具有很大吸引力。

    黎明文化宫站周边：百平房飙升10多万

    在黎明文化宫站附近记者看到，周边没有一个待售新楼盘。而在紧邻的房产中介处，记者打听到，以紧靠地铁出口春晖家园为例，目前，二手房价格已攀升至5000元之上。“刚开盘时也就1800元/平，而地铁开工时每平方米也才4000元左右。”房产中介人员告诉记者就是因为地铁概念，一套百余平大小的二手房，就能轻松多卖10多万。

    对于沈城地铁房价迅速攀升的态势，专家认为，从今年的房价走势来看，沈阳地铁周边房价的攀升也属正常范围，未来地铁房还会有进一步上涨的可能性。但是，部分楼盘炒作地铁概念或部分投资者投机性地投资地铁房，仍然存在市场风险，购房者在选房时也要十分谨慎。事实上，地铁建成通车后衍生出来的价值，既包括对土地价值和城市空间的影响，也包括对城市空间的重塑，从投资的角度来说，地铁对商铺的影响，可能远远大于住宅，因此购房者也不要不切实际地盲目选择地铁房。